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局地現小陽春 這波房地產價格趨勢如何?
2019年04月17日 09:44 來源:新京報|我要評論 瀏覽字號:【
[摘要]隨著我國人口結構和總量的劇烈調整,住房的總需求量也出現回落趨勢,再加上房地產稅出臺的預期,房價出現大起大落的可能性不大。 據新華社報道,最近不少城市房地產持續回暖,成交量迅速回升,部分一二線城市房 ...

隨著我國人口結構和總量的劇烈調整,住房的總需求量也出現回落趨勢,再加上房地產稅出臺的預期,房價出現大起大落的可能性不大。

據新華社報道,最近不少城市房地產持續回暖,成交量迅速回升,部分一二線城市房地產市場呈現“小陽春”行情。

那么,這一輪樓市回暖背后的邏輯是什么呢?

一是貨幣政策調整帶來的漲價預期。二是過去三年積壓的大量改善型需求開始逐步釋放。三是房地產商開發和銷售策略發生了變化。

但去年下半年以來,經濟和政策形勢正在迫使房企經營策略發生變化,從今年1-2月全國300個城市土地出讓情況看,出現了明顯的向一線城市集中的趨勢,一線城市在土地出讓面積、成交面積、出讓金等方面都出現了明顯的上升,而三四線城市拿地金額較上半年減少了32%。

這首先因為房地產稅推出的預期——如果征收房地產稅,可能會導致二手房出現拋售潮,市場供給短期增大,使房地產銷售出現困難,而房地產相對過剩的三四線城市風險是最大的,從規避風險角度來看,房地產商最好的策略是在房產稅出臺之前,盡量降低庫存、降低負債。

此外,最近國家發改委出臺的一份文件也點燃了市場的熱情。按照這份名為《2019年新型城鎮化建設重點任務》的文件:城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。

這意味著,人口進入城市的速度進一步加快,這將帶來一定的新增需求,在供給沒有明顯增加的情況下,決策層要警惕可能引起的供需失衡。

總體來看,我國今年將可能出現一二線城市成交量與價格同步回升,三四線城市成交量與價格同步下降的格局。但公眾不用太擔憂房價過快上漲,我國“房住不炒”的調控總基調不會改變,住房體系和住房保障體系將進一步加快完善。隨著我國人口結構和總量的劇烈調整,住房的總需求量也出現回落趨勢,再加上房地產稅出臺的預期,房價出現大起大落的可能性不大。

另外,國管公積金中心近日宣布,4月15日起,二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成且最多貸款60萬元。這對近日部分地方有所回暖的樓市,也會造成心理影響。

總而言之,局地樓市出現小陽春,但擔心“樓市瘋狂”再現,或許是杞人之憂。

關鍵詞:城市,出現,房地產,調整,落戶
[責任編輯:火柴]
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